IMOBILIAR. Creșterea TVA-ului pentru locuințele noi, împreună cu majorarea impozitului pe proprietate și eliminarea facilităților fiscale din construcții, riscă să destabilizeze complet piața imobiliară din România. Efectele acestor măsuri vor fi resimțite dur de toți românii, mai ales de cei tineri și cu venituri reduse.
Renunțarea la TVA-ul redus de 9% pentru locuințele sub 120.000 de euro și trecerea la cota standard de 21% reprezintă un șoc fiscal pentru întreaga industrie. În mai puțin de 3 ani, TVA-ul pentru acest segment a crescut de la 5% la 21%, o majorare de 420%, în condițiile în care un proiect imobiliar durează adesea mai mult de 3 ani.
Măsura afectează direct familiile tinere care plănuiau să-și cumpere o locuință modestă la periferia marilor orașe. Diferența de TVA poate ajunge la peste 14.000 de euro – bani care, în mod normal, ar fi acoperit mobilarea sau achiziționarea unui loc de parcare.
O altă problemă majoră este termenul-limită impus de guvern: contractul final de vânzare trebuie semnat până la 31 iulie 2026. Însă multe persoane au plătit deja avansuri pentru apartamente care vor fi gata după această dată. În lipsa actelor finale, ar putea pierde banii achitați.
Dezvoltatorii sunt și ei prinși într-o capcană: au calculat prețurile actuale înainte de noile taxe, iar acum se confruntă cu costuri mai mari pentru manoperă, materiale și dividende, fără să aibă cum să absoarbă aceste creșteri.
Impactul va fi și politic. Scumpirea locuințelor și inaccesibilitatea pieței vor alimenta retorica partidelor extremiste, după modelul deja văzut în Europa de Vest. În multe țări europene, TVA-ul redus pentru prima locuință este menținut tocmai pentru a evita astfel de efecte sociale.
Din punct de vedere economic, tranzacțiile imobiliare și construcțiile generează 15% din PIB. O scădere a cererii pentru locuințele noi va redirecționa cumpărătorii către apartamente vechi, unde statul pierde încasările din TVA și colectează doar un mic impozit pe tranzacție.
Mulți dezvoltatori vor îngheța proiectele, iar furnizorii locali de materiale de construcții vor avea de suferit. Banii care ar fi rămas în economia națională vor merge spre importuri sau consum, accentuând deficitul comercial.
Aceste măsuri vor afecta toți românii, chiar și pe cei care nu cumpără sau vând locuințe. Proprietarii vor plăti impozite mult mai mari, deoarece taxarea se va face după valoarea de piață, care a crescut deja cu 20-25% într-un an. În unele cazuri, impozitul ar putea crește de 3-4 ori.
Chiriașii se vor confrunta cu cele mai dure consecințe: chiriile vor crește semnificativ, deoarece proprietarii vor transfera asupra lor noile impozite. În plus, cererea de închiriere va crește, pe fondul scăderii accesului la credit sau cumpărare.
Oare guvernul a făcut un studiu de impact înainte de a lua această decizie?
