IMOBILIAR. Cei care intenționează să cumpere o locuință în București trebuie să scoată tot mai mulți bani din buzunar. În prima parte a anului 2026, prețul mediu al apartamentelor a urcat la aproximativ 1.750 euro/mp, marcând o creștere de 8% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
Deși pe piață au intrat peste 15.000 de locuințe noi în primele șase luni ale anului, interesul cumpărătorilor continuă să fie ridicat, menținând presiunea asupra prețurilor.
Cele mai puternice scumpiri au fost raportate în Sectorul 1 și Sectorul 2, unde valorile proprietăților au crescut cu 12%, respectiv 10%. În continuare, zona de nord a Capitalei rămâne cea mai exclusivistă, cu prețuri cuprinse între 2.200 și 2.500 euro/mp. La polul opus, în sectoarele 4 și 5, cumpărătorii mai pot găsi apartamente la valori între 1.300 și 1.500 euro/mp.
Printre cele mai căutate zone se numără Floreasca și Barbu Văcărescu, unde prețurile au trecut deja de pragul de 3.000 euro/mp. Dezvoltarea infrastructurii, apropierea de centre comerciale, prezența parcurilor și numeroasele proiecte rezidențiale de lux au transformat zona într-un adevărat magnet pentru cumpărători.
O evoluție spectaculoasă se observă și în zona Pipera – Tunari, unde sunt dezvoltate noi complexe rezidențiale cu peste 2.000 de unități locative. Aici, prețurile au avansat cu aproximativ 15% în 2026, ajungând la o medie de 1.850 euro/mp. Un factor important îl reprezintă viitoarea conexiune la metrou, care ar urma să lege zona de centrul orașului până în 2028.
În același timp, cartierele Dristor și Titan câștigă tot mai mult teren în preferințele tinerilor cumpărători. Cu prețuri între 1.400 și 1.600 euro/mp, proiecte de regenerare urbană și apropierea de Parcul IOR, aceste zone sunt văzute ca alternative mai accesibile față de nordul Capitalei.
Creșterea pieței este susținută și de reducerea costurilor de finanțare. Scăderea ROBOR, condițiile mai avantajoase oferite de bănci și continuarea programului Noua Casă au făcut ca accesul la credite ipotecare să fie mai facil pentru cumpărători.
Pe de altă parte, dezvoltatorii se confruntă cu majorarea costurilor. Materialele de construcții s-au scumpit cu aproximativ 5%, iar lipsa forței de muncă specializate continuă să împingă cheltuielile în sus, influențând direct prețul final al locuințelor.
Piața este alimentată atât de cei care cumpără pentru a locui, cât și de investitori imobiliari. Aproximativ 25% dintre tranzacții sunt realizate de persoane care achiziționează apartamente pentru închiriere sau revânzare, profitând de randamente anuale estimate între 5% și 7% în zonele centrale.
Un segment aflat în creștere este reprezentat și de cumpărătorii străini, care generează aproximativ 15% din tranzacții. Aceștia sunt atrași de prețurile încă mai reduse comparativ cu alte capitale europene și de potențialul de apreciere al pieței locale.
Potrivit estimărilor specialiștilor, prețurile apartamentelor vor continua să crească și în a doua parte a anului, însă într-un ritm mai moderat, de aproximativ 3-5%. Totodată, lansarea unor noi proiecte rezidențiale și apariția primului cartier smart din România, planificat în zona de nord-est a Bucureștiului, ar putea schimba semnificativ dinamica pieței în anii următori.
