CONSTRUCȚII. Proprietarii unor case ridicate fără autorizație de construire primesc o ultimă perioadă pentru a încerca să intre în legalitate. Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor prevede o perioadă de tranziție de maximum un an, în care anumite construcții existente vor putea fi regularizate.
După expirarea acestui termen, posibilitățile de legalizare vor fi mult mai restrânse, iar pentru construcțiile care nu respectă cerințele legale se poate ajunge inclusiv la demolare, pe cheltuiala proprietarului.
Ce se schimbă pentru proprietarii caselor fără autorizație
Noul Cod introduce autorizația de regularizare, prin care anumite construcții deja existente pot fi aduse în legalitate.
Asta nu înseamnă însă că orice casă construită fără acte va putea fi automat legalizată. Proprietarul trebuie să demonstreze că imobilul poate respecta reglementările urbanistice, normele de siguranță și calitate în construcții, cerințele de mediu și celelalte condiții prevăzute de legislație.
În funcție de situație, pot fi necesare și expertize tehnice realizate de specialiști autorizați.
Casa poate trebui modificată înainte de a fi legalizată
Dacă experții constată probleme care pot fi remediate, proprietarul ar putea fi obligat să efectueze lucrări pentru ca imobilul să respecte cerințele legale.
Aceste verificări pot privi, printre altele, rezistența și stabilitatea clădirii, securitatea la incendiu, sănătatea și igiena, protecția mediului, siguranța în exploatare, eficiența energetică și izolarea termică.
Dacă deficiențele nu pot fi remediate și construcția nu poate ajunge în conformitate cu legea, regularizarea poate fi respinsă, iar imobilul poate ajunge să fie desființat.
Ce se întâmplă după expirarea anului
După perioada de tranziție, legea va permite regularizarea doar pentru anumite categorii de construcții.
Printre acestea se află locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați, precum și anumite anexe gospodărești și anexe ale exploatațiilor agricole care nu depășesc aceeași suprafață.
Sunt prevăzute și situații precum închiderea balcoanelor, cu condiția ca lucrările să nu ocupe domeniul public.
Pentru locuințe există și restricții privind amplasarea. De exemplu, acestea nu trebuie să se afle în zone de protecție a monumentelor istorice sau în zone construite protejate și nu pot avea statut de monument istoric.
Legalizarea poate costa mult mai mult
Pentru proprietarii care vor să profite de perioada de tranziție, regularizarea poate însemna și costuri importante.
Potrivit informațiilor prezentate de Adevărul, taxele și cotele aferente procedurii pot ajunge de până la zece ori mai mari decât cele care ar fi fost plătite dacă lucrările ar fi fost autorizate încă de la început.
Prin urmare, construirea unei case fără autorizație nu înseamnă doar riscul unei amenzi. Proprietarul se poate confrunta ulterior cu cheltuieli considerabile pentru expertize, documentație, lucrări de conformare și taxe de regularizare.
Impozitul poate fi majorat cu 100%
Noua legislație vine și cu o măsură fiscală pentru construcțiile realizate fără respectarea procedurilor.
Impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100%, din momentul în care autoritatea locală constată situația și până când proprietarul obține autorizația de regularizare sau desființează construcția.
Important este că plata acestui impozit mai mare nu înseamnă că imobilul devine automat legal. Situația juridică trebuie rezolvată separat.
Unele case ar putea ajunge la demolare
După terminarea perioadei de tranziție, proprietarii construcțiilor care nu pot fi regularizate riscă să intre într-o situație mult mai complicată.
Autoritățile locale pot dispune desființarea lucrărilor, iar în situațiile prevăzute de lege pot fi sesizate instanțele pentru demolare.
Mai mult, costurile desființării sunt suportate de persoana responsabilă, ceea ce înseamnă că proprietarul poate ajunge să plătească atât pentru procedurile de legalizare eșuate, cât și pentru demolarea construcției.
Un an care poate face diferența
Noul Cod creează, practic, o fereastră de maximum un an pentru proprietarii construcțiilor neautorizate care vor să își clarifice situația.
După această perioadă, regulile devin mai stricte, iar categoria construcțiilor care mai pot fi regularizate se restrânge considerabil.
Pentru cei care au construit fără autorizație, mesajul este unul clar: verificarea situației juridice și demararea procedurilor cât mai repede pot fi esențiale pentru evitarea unor costuri și mai mari sau chiar a demolării.
