IMOBILIAR. Fenomenul de „shrinkflation”, întâlnit de obicei la produsele de consum, a ajuns și pe piața imobiliară. Apartamentele noi disponibile la vânzare au suprafețe mai mici decât în urmă cu trei ani, însă prețurile au crescut semnificativ.
Datele prezentate de Observator arată că, între 2023 și 2026, suprafața utilă a apartamentelor noi a scăzut cu aproximativ 4% în București și cu 5% la nivel național. În același timp, prețurile locuințelor noi au crescut cu aproximativ 50%.
Dezvoltatorii imobiliari explică reducerea suprafețelor prin creșterea costurilor de construcție. Materialele, taxele și forța de muncă au devenit mai scumpe, iar diminuarea suprafeței locuințelor este una dintre modalitățile prin care încearcă să mențină prețul final într-o zonă accesibilă pentru cumpărători.
În același timp, apartamentele noi vin cu tot mai multe dotări. Spre exemplu, ponderea proiectelor rezidențiale care includ panouri fotovoltaice a crescut de la doar 3% în 2023 la 13% în 2026.
Și spațiile verzi au devenit mai prezente în noile ansambluri. În prezent, peste un sfert dintre proiectele noi includ spații verzi sau parcuri private.
Creșterea prețurilor se reflectă și în accesul la creditele ipotecare. Pentru achiziția unui apartament nou cu două camere, venitul net necesar pentru un cumpărător a crescut de la aproximativ 7.000 de lei pe lună în 2023 la circa 9.600 de lei în această toamnă.
Pentru un apartament cu trei camere, diferența este și mai mare. Dacă în ianuarie 2023 era estimat un venit lunar de aproximativ 10.400 de lei, în prezent pragul a ajuns la aproximativ 14.000 de lei.
Astfel, cumpărătorii se confruntă cu o piață în care locuințele noi oferă, în medie, mai puțini metri pătrați, în timp ce costul de achiziție și veniturile necesare pentru accesarea unui credit au crescut considerabil.
