FINANCIAR. Instabilitatea cursului de schimb leu/euro, precum și oscilațiile ROBOR, afectează în mod direct românii care au deja credite ipotecare, dar și pe cei care sunt în pragul contractării unui împrumut pentru a achiziționa o locuință, arată o analiză financiară publicată joi de Imobiliare.ro Finance.
„Ne confruntăm cu o perioadă în care percepția asupra riscului economic este ridicată, iar această imagine nefavorabilă se reflectă în piețe. Un guvern provizoriu și tensiunile politice accentuează incertitudinea. În acest context, cei care vor să cumpere o casă sunt forțați fie să suporte costuri mai mari, fie să intre în negocieri dificile cu vânzătorii pentru a compensa diferențele de curs valutar. Situația e cu atât mai complicată cu cât prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 15% față de anul precedent”, a explicat Dan Niculae, director general al Imobiliare.ro Finance.
Specialiștii semnalează că deprecierea leului are efecte rapide asupra pieței imobiliare și asupra creditării bancare.
„Faptul că euro depășește constant pragul de 5 lei determină creșteri ale costurilor pentru românii care se apropie de limita maximă a gradului de îndatorare – 40% sau 45% în cazul primei locuințe. În asemenea situații, băncile nu pot acoperi diferențele de curs prin credit, ceea ce obligă clienții să vină cu un avans mai mare. În prezent, media avansului ajunge la aproximativ 18%”, se arată în raport.
Totodată, creșterea cursului valutar afectează și proprietățile noi, aflate aproape de plafonul legal sub care se aplică TVA redusă. O trecere peste acest prag din cauza diferențelor de curs poate duce la aplicarea unui TVA de 19%, față de cel de 9% în mod obișnuit, generând un impact semnificativ asupra prețului final.
Exemplele din București și Cluj-Napoca sunt grăitoare: un apartament cu două camere din zona Băneasa se vindea la începutul lunii mai cu echivalentul a 706.300 lei. După câteva zile, aceeași proprietate ajunsese la 724.200 lei – o scumpire de 18.000 lei. În Cluj, o locuință aflată în fază de construcție, estimată anterior la 597.300 lei (cu TVA de 9%), a depășit pragul de 600.000 lei, generând automat aplicarea TVA-ului majorat.
Datele Indicele Imobiliare.ro arată că prețul mediu pe metru pătrat util, la nivel național, este în prezent de 1.842 euro, cu 6% mai mare decât în luna ianuarie. În general, cumpărătorii plătesc cu 15% mai mult comparativ cu anul trecut.
În ceea ce privește ROBOR, experții consideră că evoluția acestuia este strâns legată de lichiditatea din piață și afectează în special creditele pentru companii. Totuși, pentru creditele populației, ROBOR a fost înlocuit în 2019 cu IRCC, care este mai puțin volatil și oferă un grad mai mare de predictibilitate.
„Pentru cei care încă nu au făcut trecerea la IRCC, recomandarea noastră este să ia în calcul această opțiune. Diferențele pot fi semnificative în ceea ce privește dobânzile”, subliniază analiza.
Spre deosebire de ROBOR, IRCC se actualizează trimestrial și va rămâne, potrivit estimărilor, la nivelul de 5,55% până la 30 septembrie 2025.
