IMOBILIAR.O posibilă prăbușire a pieței imobiliare din România este tot mai des vehiculată, însă părerile rămân împărțite. Mulți români speră la o corecție a prețurilor, care să aducă locuințele la un nivel mai accesibil, dar realitatea economică arată că o astfel de scădere majoră este, deocamdată, improbabilă.
Divergențe între experți
Unii specialiști spun că dezvoltatorii și proprietarii nu au spațiu de manevră pentru a reduce semnificativ prețurile, în timp ce alții preconizează un scenariu extrem: o posibilă scădere de până la 50% a valorii locuințelor. Cu toate acestea, constructorii susțin că astfel de prognoze sunt nerealiste, din cauza costurilor de producție ridicate.
Un inginer constructor a explicat, pentru publicația „Cuget Liber”, de ce prețurile actuale sunt justificate: „La Constanța, prețul pe metru pătrat construit este, în general, de 1.700-1.800 de euro, și uneori chiar peste 2.000 de euro. Aceste sume nu sunt arbitrare, ele reflectă cheltuielile reale – de la achiziția terenurilor și materialelor de construcții, până la plata muncitorilor și a taxelor către stat.”
Acesta subliniază că, în condițiile actuale, este imposibil să se vândă un apartament cu 900 de euro/mp, decât dacă ar exista subvenții de la stat – o idee considerată de el ca fiind pur teoretică.
Scădere masivă a tranzacțiilor
Deși prețurile nu au coborât, numărul tranzacțiilor imobiliare a suferit o cădere semnificativă în luna aprilie 2025. Conform datelor ANCPI, volumul vânzărilor a fost în scădere în marile orașe, comparativ cu luna martie:
-București: -23%
-Cluj: -24%
-Timiș: -13%
-Constanța: -20%
Printre cauzele stagnării pieței sunt amintite incertitudinile economice, dar și contextul alegerilor prezidențiale din acest an. Cele mai multe tranzacții s-au realizat în București (7.490), urmat de Ilfov (3.845) și Timiș (2.677). La polul opus se află județele Teleorman (102), Alba (286) și Ialomița (291), cu cele mai puține imobile vândute.
