IMOBILIAR. Piața imobiliară din București continuă să surprindă: deși volumul tranzacțiilor a scăzut în ultimele luni, prețurile apartamentelor, în special ale garsonierelor, se mențin pe un trend ascendent. Conform unei analize realizate de Imobiliare.net, în luna mai 2025, prețul mediu al unei garsoniere decomandate a depășit pragul de 57.849 de euro, față de 52.726 de euro în februarie 2024.
Tendința de creștere nu se limitează doar la garsoniere. Apartamentele cu două camere s-au scumpit cu peste 6.000 de euro, iar cele cu trei camere aproape cu 10.000 de euro, comparativ cu valorile înregistrate anul trecut. Această evoluție este determinată, în principal, de un dezechilibru între cererea constantă și oferta limitată.
Diferențe majore între apartamentele vechi și cele noi
Prețurile variază semnificativ în funcție de anul construcției: locuințele construite după 2010 sunt cele mai scumpe, în timp ce apartamentele ridicate înainte de 1977 sunt cele mai accesibile. Această discrepanță reflectă preocuparea cumpărătorilor pentru siguranța seismică și dotările moderne ale imobilelor noi.
Compartimentarea influențează valoarea locuinței
Apartamentele decomandate continuă să fie preferatele cumpărătorilor. Valorile medii sunt:
-60.492 EUR pentru garsoniere
-88.538 EUR pentru 2 camere
-122.948 EUR pentru 3 camere
-174.449 EUR pentru 4 camere
În schimb, apartamentele semidecomandate au prețuri mai mici, în medie:
-54.985 EUR pentru garsoniere
-84.271 EUR pentru 2 camere
-115.902 EUR pentru 3 camere
-166.103 EUR pentru 4 camere
Această diferență de preț evidențiază interesul crescut pentru locuințele cu o compartimentare eficientă și funcțională.
Stabilitatea economică, factor-cheie în evoluția prețurilor
În ciuda incertitudinilor politice și economice, piața imobiliară bucureșteană rămâne activă. Dragoș Vîlceanu, CEO al Imobiliare.net, subliniază că încrederea în viitor, stabilitatea politică și echilibrul economic sunt esențiale pentru menținerea creșterii prețurilor:
„Dacă România va traversa o perioadă de stabilitate, cu dobânzi moderate și o economie în redresare, este normal ca prețurile locuințelor să continue să crească, cel puțin în linie cu inflația.”
În concluzie, interesul cumpărătorilor se menține ridicat pentru locuințele noi, moderne și bine compartimentate, iar dinamica prețurilor reflectă această preferință clară pentru calitate și siguranță.
