BANCAR. Ai visul frumos de a deveni proprietar, dar realitatea avansului de 20.000 de euro te lovește ca o rată lunară? Stai liniștit, băncile au mereu soluții – pentru ele. Nu ai banii jos? Nu-i nimic! Adu-le încă o locuință, eventual a mamei, a bunicii sau a colegului de birou. Garantezi cu ea și… ești cu un picior în noul apartament și cu celălalt în stradă, în caz că nu-ți mai permiți ratele.
Oferta-minune sună așa: în loc să vii cu bani cash, vii cu o altă proprietate drept garanție. Tu sau cineva drag ție (dar nu pentru mult timp, dacă lucrurile merg prost). Pentru un apartament de 80.000 de euro, în loc să pui un avans de 20.000, garantezi cu o garsonieră de 50.000. Și uite-așa, banca are garanții de 130.000 de euro și tu ai două motive să nu-ți pierzi slujba.
Camelia Grădinariu, avocat specializat în drept bancar, ne liniștește: „Nu-i musai să fie casa ta. Poate fi oricare, cât timp proprietarul semnează ipoteca.” Pe scurt: prietenul la nevoie se cunoaște, dar banca-l cunoaște mai bine.
Riscuri? Desigur, dar cine se mai gândește la asta când miroase a gresie lucioasă și lift silențios? Dacă nu rambursezi creditul, banca nu se supără, doar îți execută ambele imobile. Un apartament luat, unul pierdut – ofertă 2 în 1, made in banking.
George Sandu, notarul, confirmă și el rețeta: „Creditul e pentru întreaga sumă, ratele se calculează la valoarea totală.” Adică nu te deranjează doar un pic, ci cu totul.
Bonus: costurile tranzacției cresc și ele. Două proprietăți, două rapoarte de evaluare, două polițe, dublu stres. Prețul? Peste 2.000 de euro doar pentru taxele aferente, fără să fi văzut încă cheia de la ușă.
Dar, pentru cine nu are răbdare să închirieze, este soluția ideală: să fii proprietar cu orice preț, chiar dacă uneori plătești… cu tot ce ai. În București și alte orașe mari, apartamentele cu două camere pleacă de la 140.000 de euro. Iar chiriile? Nu-s tocmai prietenoase: 600-700 de euro lunar.
Și dacă totul merge bine, dobânda fixă din primii ani îți dă impresia că ești în control. Apoi, dobânda variabilă de 8% îți amintește cine e adevăratul proprietar al casei: banca.
