OBLIGAȚII. Proprietarii de apartamente vor trebui să achite sume suplimentare față de întreținerea lunară, în conformitate cu noile reglementări aplicabile din 2025
Începând cu anul 2025, proprietarii de locuințe din blocuri trebuie să respecte reguli financiare suplimentare impuse de asociațiile de proprietari. Pe lângă clasica plată lunară a întreținerii, aceștia sunt obligați să contribuie și la două fonduri esențiale pentru buna funcționare a clădirii: fondul de rulment și fondul de reparații.
Ce este fondul de rulment și cum se calculează
Potrivit administratorilor de bloc, fondul de rulment este o sumă calculată în funcție de cea mai mare valoare estimativă a întreținerii lunare, de obicei luându-se ca referință o lună de iarnă, când consumul este crescut din cauza încălzirii.
„Este, practic, o plată în avans care poate fi recuperată în momentul în care proprietarul vinde apartamentul”, a explicat Aurel Răileanu, administrator de bloc din Ploiești. Rambursarea se face în baza evidențelor contabile ale asociației și a regulamentului intern.
Utilitatea fondului de rulment
Suma acumulată în acest fond este folosită de asociație pentru a plăti la timp serviciile furnizorilor de utilități – de la căldură și electricitate, până la salubritate și gaz (în cazul în care nu există contoare individuale).
În cazul în care unii locatari întârzie cu plata întreținerii, fondul de rulment acoperă temporar deficitul, urmând ca banii recuperați ulterior să fie folosiți pentru completarea acestuia.
Fiecare contribuție trebuie însoțită obligatoriu de o chitanță nominală, emisă de administrator, pentru transparență și dovadă.
Fondul de reparații – cum se stabilește și la ce se folosește
Acest fond este stabilit anual, în momentul aprobării bugetului de venituri și cheltuieli al asociației, în funcție de lucrările planificate pentru anul în curs.
„Se pot face intervenții la acoperiș, la subsol, reparații ale liftului, lucrări de termoizolație sau zugrăvirea casei scării”, a precizat un administrator din Ploiești.
Valoarea fondului de reparații variază în funcție de costurile lucrărilor necesare și de cota parte a fiecărui proprietar. Investițiile sunt aprobate după consultarea locatarilor, iar asociația este obligată să ceară oferte de la mai mulți prestatori, urmând a fi aleasă oferta cea mai convenabilă.
