IPOTECAR. Dobânzile aferente creditelor ipotecare sunt așteptate să crească în semestrul al doilea din 2025, potrivit unei analize realizate de platforma Ipotecare.ro și compania de consultanță financiară SVN Romania | Credit & Financial Solutions. Creșterea va afecta atât împrumuturile cu dobândă fixă, care domină piața în prezent, cât și pe cele cu dobândă variabilă.
Conform estimărilor, IRCC, indicele de referință folosit pentru calculul dobânzilor variabile, ar putea ajunge la 6% în trimestrul al patrulea, față de 5,55% în prezent. În același timp, dobânzile fixe medii pentru creditele ipotecare noi din București sunt prognozate să crească până la aproximativ 5,95%, de la un nivel actual de circa 5,45%. La începutul anului, acestea se situau în jurul valorii de 5,75%.
„Dobânzile ipotecare vor crește deoarece inflația rămâne ridicată, iar Banca Națională a României (BNR) menține neschimbată rata dobânzii de politică monetară, la 6,5%. Cu toate acestea, dobânzile fixe vor fi în continuare mai atractive decât cele variabile, fiind cu cel puțin un punct procentual sub nivelul din 2023”, a declarat Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania.
Totodată, pentru numeroase credite ipotecare acordate la finalul lui 2022 și în prima parte din 2023 urmează să expire perioada cu dobândă fixă până la sfârșitul lui 2025 sau începutul lui 2026. Chiar și în acest context, dobânzile fixe estimate pentru finalul anului vor fi mai mici decât cele practicate în urmă cu doi-trei ani.
Alexandru Rădulescu recomandă persoanelor aflate aproape de finalul perioadei cu dobândă fixă să analizeze cu atenție ofertele actuale, care sunt mai avantajoase decât cele de acum trei ani. Refinanțarea se poate face în orice moment pe durata creditului, iar utilizarea platformelor online sau apelarea la un broker specializat poate ajuta la găsirea celei mai bune soluții. Cei care caută o locuință nouă pot opta pentru pre-aprobare pentru a fixa o dobândă favorabilă.
Creșterea dobânzilor se va traduce printr-o rată lunară mai mare cu aproximativ 90 de lei pentru un credit ipotecar nou în valoare de 70.000 de euro, pe o perioadă de 25 de ani și cu un avans de 15%. Totuși, această rată va fi doar cu 36 de lei mai mare decât la începutul anului și cu aproape 90 de lei mai mică față de vara lui 2024.
