IMOBILIAR. Piața locuințelor din România intră într-o perioadă dificilă, marcată de creșteri de impozite, costuri ridicate și o scădere vizibilă a ofertei. Un raport al ING, prezentat de economistul șef Valentin Tătaru, arată că anii 2026–2027 vor fi caracterizați de stagnare și ajustări lente. Pentru un apartament obișnuit, impozitul ar putea crește chiar cu 70–80%, ceea ce va influența atât cererea, cât și dezvoltarea de proiecte noi.
Documentul arată că piața intră în 2026 cu o serie de blocaje structurale. Costurile ipotecare se vor menține ridicate până la jumătatea anului, în timp ce veniturile reale ale gospodăriilor sunt erodate de măsurile fiscale și de încetinirea economiei. Totodată, majorarea TVA-ului, 21% nivel standard și 11% nivel redus, scumpește semnificativ construcțiile. Mulți dezvoltatori amână lansarea proiectelor până când BNR va transmite un semnal clar privind relaxarea monetară.
În 2026, oferta rezidențială va scădea considerabil. Numărul redus al autorizațiilor de construire din anii recenți se va traduce prin mai puține proiecte noi finalizate. Stocul se reduce exact în momentul în care accesibilitatea este deja problematică, ceea ce va menține prețurile stabile în zonele bune, unde locuințele eficiente energetic rămân foarte căutate.
Preferințele cumpărătorilor încep să se schimbe. Piața migrează către locuințe mai mici, cu eficiență energetică ridicată și costuri reduse de întreținere. Raportul insistă că această orientare nu ține de estetic, ci de realitatea economică: cumpărătorii urmăresc mai atent factura lunară decât prețul total al locuinței. Sunt preferate apartamente de două camere sub 60–65 de metri pătrați, proiectele plasate în zone semi-centrale bine conectate la transport, precum și clădirile optimizate energetic.
Perioada iunie–septembrie 2026 ar putea marca un moment decisiv. Dacă inflația evoluează favorabil, BNR ar putea începe reducerea dobânzilor, ceea ce ar putea revigora creditarea ipotecară la începutul lui 2027. Relansarea nu va fi bruscă, însă va permite o recuperare lentă în segmentul axat pe eficiență energetică și, treptat, o revenire a interesului pentru locuințe mai spațioase, dacă veniturile reale se stabilizează.
Pe lângă presiunile economice, perioada 2025–2027 aduce și cel mai dur ciclu de taxe din ultimii cincisprezece ani. Majorarea valorilor impozabile, aprobată de Parlament, va determina creșteri importante ale impozitului pe proprietate încă din 2026. Această presiune afectează atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii, reducând atractivitatea investițiilor în locuințe.
Pentru 2026, raportul ING vede o piață „pe plat”. Prețurile nu vor scădea semnificativ, dar nici nu vor crește. Locuințele vechi și neeficiente ar putea înregistra ajustări ușor negative, în timp ce proiectele noi, amplasate în zone bune și orientate spre eficiență energetică, vor rămâne stabile sau vor crește moderat, datorită ofertei reduse. În 2027, odată cu relaxarea monetară, este posibilă o revenire lentă și o creștere moderată în segmentul eficient energetic.
Concluzia raportului este clară: între 2026 și 2027, avantajul revine cumpărătorilor, dar această perioadă nu va dura mult. Piața intră într-o fază rece și controlată, în care doar dezvoltatorii cu resurse solide vor putea avansa, pregătindu-se să profite de relansarea care va urma scăderii dobânzilor.
