PROPRIETARI. România ocupă locul al treilea la nivel global în privința ratei de deținere a locuințelor, cu un procent de 93,9%, potrivit celui mai recent studiu realizat de Compare the Market. Acest rezultat plasează România în rândul liderilor mondiali ai proprietății imobiliare, alături de Coreea de Sud și Polonia.
Conform analizei, scorul României în indexul de deținere a locuinței este de 77,95, în pofida unei scăderi de 1,98% a ratei de proprietate în ultimii cinci ani. Evoluția apare într-un context în care prețurile locuințelor au crescut cu 5,19% doar în ultimele 12 luni, ceea ce indică presiuni tot mai mari asupra accesibilității, chiar și într-o piață tradițional orientată spre proprietate.
Studiul evidențiază diferențe structurale importante între regiunile Europei. Țările din Europa de Est și Europa de Nord, precum România, Polonia și Letonia, înregistrează rate de deținere a locuințelor semnificativ mai ridicate decât multe state din Europa de Vest, unde închirierea rămâne opțiunea dominantă.
Analiza a inclus 36 de țări, evaluând ratele de deținere a locuințelor, evoluția acestora pe o perioadă de cinci ani, modificările anuale ale prețurilor, precum și indicatori de accesibilitate, cum sunt veniturile și costurile de trai.
La nivel global, Coreea de Sud se află pe primul loc, cu un scor de 86,33 în indexul de deținere a locuinței. Deși rata de proprietate este de 84,8%, aceasta a crescut cu aproape 10% în ultimii cinci ani, într-un context de stabilitate relativă a prețurilor locuințelor, favorabil cumpărătorilor. Polonia ocupă poziția a doua, cu o rată de 86,8% și o creștere constantă în ultimii cinci ani, de 3,83%, în pofida scumpirilor recente de pe piața imobiliară.
România se menține pe locul al treilea, având una dintre cele mai ridicate rate de deținere a locuințelor din lume, însă scăderile ușoare din ultimii ani o plasează imediat după Polonia în clasamentul bazat pe scorul global, care ia în calcul și accesibilitatea.
Top 10 este dominat în mare parte de state europene. Croația se poziționează pe locul cinci, beneficiind, la fel ca Letonia, de o cultură puternică a proprietății imobiliare. Islanda, Slovacia și Japonia se mențin, de asemenea, pe poziții ridicate, cu piețe relativ stabile, în timp ce Italia și Norvegia completează clasamentul primelor zece țări.
La polul opus, Australia se află pe locul 27 la nivel global, cu o rată de deținere a locuințelor de 65,8%. Deși piața imobiliară rămâne activă, creșterea prețurilor cu 3,47% în ultimele 12 luni, peste ritmul de creștere a salariilor, afectează semnificativ accesibilitatea. Scorul de index de 51,56 și un scor de accesibilitate de doar 28 reflectă dificultățile tot mai mari pentru cumpărătorii interesați de proprietate.
Studiul mai arată că mai multe economii avansate se regăsesc în partea inferioară a clasamentului. Germania și Elveția continuă să aibă unele dintre cele mai scăzute rate de deținere a locuințelor în rândul țărilor dezvoltate, în timp ce Columbia înregistrează cel mai slab scor global.
Concluziile analizei evidențiază o diferență tot mai accentuată între statele în care deținerea unei locuințe rămâne accesibilă și bine ancorată cultural și cele în care presiunile generate de prețuri și costurile de trai schimbă profund piața imobiliară, îndepărtând tot mai mult populația de obiectivul proprietății pe termen lung.
