ANAF pune lupa pe banii încasați în vacanță! Proprietarii care închiriază prin Airbnb și Booking riscă verificări și sancțiuni

FISC. Încasările obținute din închirierea locuințelor în sezonul estival sunt monitorizate tot mai atent de ANAF, iar proprietarii care nu își declară veniturile pot ajunge să plătească impozite suplimentare, contribuții, dobânzi, penalități și chiar amenzi.

Vara reprezintă perioada în care numeroși români obțin venituri consistente din închirierea apartamentelor, caselor de vacanță sau camerelor prin platforme precum Airbnb și Booking. Cererea ridicată din stațiunile turistice și marile orașe face ca un singur sezon să poată aduce încasări de zeci de mii de lei.

Mulți proprietari consideră că plățile primite prin intermediul platformelor internaționale nu pot fi urmărite de autoritățile fiscale. În realitate, ANAF beneficiază de schimburi automate de informații fiscale între statele Uniunii Europene, precum și de date transmise de platformele digitale în baza legislației europene, ceea ce permite identificarea veniturilor nedeclarate.

Ce tranzacții pot atrage atenția inspectorilor fiscali

Nu orice sumă încasată într-un cont bancar declanșează automat o verificare, însă există mai multe situații care pot ridica suspiciuni în cadrul analizelor efectuate de ANAF.

Printre acestea se numără:

-încasări repetate de la platforme precum Airbnb sau Booking;

-transferuri constante în perioada sezonului estival sau în fiecare weekend;

-plăți care conțin mențiuni precum „accommodation”, „booking”, „reservation” sau „Airbnb payout”;

-venituri din chirii care nu sunt declarate fiscal;

-diferențe semnificative între veniturile declarate și sumele care intră în conturile bancare.

De exemplu, dacă o persoană încasează între 8.000 și 10.000 de lei pe lună din rezervări turistice în perioada iunie-septembrie, dar nu declară aceste venituri, situația poate deveni un motiv pentru declanșarea unor verificări fiscale.

Ce obligații fiscale au proprietarii

Persoanele care obțin venituri din închirierea locuințelor trebuie să respecte prevederile Codului fiscal. În funcție de modul în care este desfășurată activitatea, pot exista obligații precum:

-declararea veniturilor prin Declarația Unică;

-plata impozitului pe venit;

-achitarea contribuției la sănătate (CASS), dacă sunt depășite plafoanele prevăzute de lege;

-înregistrarea activității, în situațiile în care legislația privind structurile de primire turistică impune acest lucru.

Totodată, proprietarii sunt sfătuiți să păstreze toate documentele privind rezervările, extrasele bancare, plățile și comisioanele reținute de platformele online, deoarece acestea pot fi solicitate în cadrul unei inspecții fiscale.

Ce se întâmplă dacă veniturile nu sunt declarate

În cazul în care inspectorii ANAF identifică venituri nedeclarate, contribuabilul poate fi obligat să achite:

-impozitul datorat;

-contribuțiile sociale, acolo unde este cazul;

-dobânzi și penalități de întârziere;

-amenzi contravenționale, conform legislației fiscale.

Mai mult, dacă autoritățile constată diferențe importante între veniturile declarate și cele reale, verificările pot fi extinse și asupra altor ani fiscali.

Exemplu concret

Un proprietar închiriază un apartament pe litoral timp de trei luni și încasează aproximativ 45.000 de lei prin Booking.

Dacă aceste venituri nu sunt declarate, iar ANAF le identifică ulterior, proprietarul poate fi obligat să achite impozitul datorat, eventualele contribuții sociale, precum și dobânzi și penalități calculate pentru perioada în care obligațiile fiscale nu au fost îndeplinite. Cu cât regularizarea este făcută mai târziu, cu atât suma totală de plată poate crește.

Cum pot fi evitate problemele cu ANAF

Specialiștii recomandă respectarea obligațiilor fiscale încă de la începutul activității. Astfel, proprietarii ar trebui să:

-declare toate veniturile obținute din chirii și închirieri turistice;

-păstreze extrasele bancare și rapoartele emise de Airbnb și Booking;

-verifice anual dacă depășesc plafonul care generează obligația de plată a CASS;

-apeleze la un contabil dacă desfășoară frecvent activități de închiriere pe termen scurt;

-nu considere că încasările provenite din străinătate nu pot fi identificate de autoritățile fiscale.

Pe măsură ce schimbul automat de informații fiscale se extinde, iar platformele digitale transmit tot mai multe date către autorități, șansele ca veniturile nedeclarate să rămână neobservate sunt din ce în ce mai reduse.

Situații și obligații fiscale