IMOBILIARE. Proprietarii de terenuri și locuințe trebuie să fie foarte atenți atunci când în localitatea lor se desfășoară lucrări de cadastru sistematic, deoarece măsurătorile realizate de autorități pot scoate la iveală diferențe între actele de proprietate și situația reală din teren. Chiar dacă multe persoane consideră că nu mai este nevoie să verifice documentele pentru că dețin deja acte sau carte funciară, autoritățile avertizează că această etapă poate preveni probleme serioase în viitor.
Prin Programul Național de Cadastru și Carte Funciară, statul realizează gratuit măsurători și înscrieri pentru terenuri și clădiri, fie la nivelul întregii localități, fie pentru anumite sectoare cadastrale. Spre deosebire de cadastrul individual, solicitat de proprietar și plătit de acesta, cadastrul sistematic este finanțat din fonduri publice.
Verificarea documentelor publicate de primărie poate face diferența
După finalizarea măsurătorilor, rezultatele sunt afișate public timp de 60 de zile, perioadă în care proprietarii au posibilitatea să verifice datele înscrise și să depună cereri de corectare sau contestații.
Reprezentanții autorităților atrag atenția că această etapă este deseori ignorată. Directorul OCPI Olt, Gigel Chiriță, a explicat că numeroși proprietari descoperă abia după ani de zile că există erori privind suprafața terenului, poziționarea acestuia sau limitele de proprietate.
Unele modificări administrative pot fi făcute ulterior fără costuri suplimentare, precum corectarea unor date de identificare sau completarea documentelor de proprietate care nu au fost prezentate inițial. În schimb, situațiile în care un proprietar susține că terenul său ar trebui să fie amplasat câțiva metri mai într-o direcție sau alta nu mai pot fi rezolvate simplu de instituțiile cadastrale.
Conflictele privind granițele dintre terenuri ajung în instanță, prin proceduri precum grănițuirea sau acțiuni pentru mutarea unui gard amplasat pe terenul altcuiva.
Cartea funciară veche nu înseamnă că nu trebuie să verifici noile date
Mulți proprietari cred că lucrările de cadastru sistematic nu îi afectează dacă au deja carte funciară. În realitate, autoritățile precizează că și aceste imobile pot fi actualizate în cadrul procesului.
În urma noilor măsurători, vechile cărți funciare pot fi închise, iar pentru proprietăți se pot deschide documente noi. Acestea vor menționa legătura cu înscrierea anterioară și numărul vechii cărți funciare.
Noile măsurători pot evidenția și diferențe față de datele existente. De exemplu, un teren măsurat separat în trecut poate fi repoziționat după ce sunt analizate și proprietățile vecine. În anumite situații, suprafața poate fi redusă dacă actele conțin erori sau dacă suprafețele înscrise în documente depășesc terenul disponibil în realitate.
Gardul nu este întotdeauna dovada dreptului de proprietate
Una dintre cele mai importante situații apare în cazul terenurilor aflate în intravilan. Aici, măsurătorile țin cont de configurația reală din teren și de reperele existente, inclusiv de împrejmuiri stabile.
Astfel, dacă în acte apare o suprafață de 1.000 de metri pătrați, dar terenul este împrejmuit pe o zonă de 1.500 de metri pătrați, echipele de cadastru pot lua în calcul situația vizibilă din teren. Un gard existent nu poate fi ignorat automat în procesul de măsurare.
Dacă apare un litigiu între vecini, cadastrul nu poate decide cine are dreptate și nu poate muta gardurile. Proprietarul care consideră că este prejudiciat trebuie să se adreseze instanței pentru stabilirea hotarului sau pentru obligarea vecinului să elibereze suprafața ocupată necorespunzător.
În cazul terenurilor din extravilan, situația este diferită: aici, delimitarea se face în principal în funcție de limitele prevăzute în titlul de proprietate.
Măsurătorile pot fi realizate inclusiv cu ajutorul dronelor
Procesul de înregistrare sistematică folosește atât metode clasice de măsurare în teren, cât și tehnologii moderne. Printre acestea se numără aerofotogrammetria realizată cu ajutorul dronelor, care permite obținerea unor imagini foarte precise ale zonelor analizate.
Potrivit reprezentanților OCPI Olt, imaginile aeriene realizate cu echipamente moderne pot avea o acuratețe ridicată, în unele cazuri comparabilă sau chiar superioară măsurătorilor tradiționale realizate cu GPS.
De aceea, proprietarii sunt sfătuiți să nu ignore notificările privind cadastrul sistematic și să verifice cu atenție datele publicate de autorități. Suprafața terenului, limitele proprietății, numele proprietarului și documentele asociate trebuie analizate în perioada celor 60 de zile, deoarece după expirarea termenului corectarea unor erori poate deveni mult mai dificilă și poate necesita un proces în instanță.
