IMOBILIARE. Problema TVA-ului redus de 9% pentru locuințele noi nu îi afectează doar pe cumpărători, ci și pe dezvoltatorii imobiliari, care riscă pierderi importante dacă tranzacțiile nu pot fi finalizate până la 31 iulie 2026. Situația este agravată de blocarea sistemului e-Terra al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), după atacul cibernetic din 14 iulie, ceea ce întârzie procedurile necesare pentru transferul proprietăților.
Reprezentanții PACT avertizează că numeroase contracte riscă să piardă facilitatea fiscală din motive care nu țin nici de cumpărători, nici de dezvoltatori și solicită Ministerului Finanțelor prelungirea termenului de aplicare a cotei reduse de TVA.
Potrivit legislației actuale, locuințele cumpărate în condițiile stabilite de Legea nr. 141/2025 beneficiază de TVA de 9% doar dacă sunt livrate până la 31 iulie 2026. În caz contrar, cumpărătorii pot ajunge să plătească TVA de 21%, ceea ce înseamnă costuri suplimentare de zeci de mii de lei.
PACT susține însă că termenul este imposibil de respectat în multe cazuri din cauza blocajului de la ANCPI, unde nu mai pot fi procesate documentele necesare înscrierii în Cartea Funciară.
Expertul contabil Mirabela Bujor-Vașlovanu, membru fondator al PACT, afirmă că pentru piața imobiliară termenul-limită a devenit practic imposibil de respectat din momentul în care atacul informatic a paralizat activitatea sistemului e-Terra.
Potrivit acesteia, finalizarea unei vânzări presupune mai multe etape administrative – recepția lucrărilor, documentația cadastrală, operațiunile la OCPI, apartamentarea și deschiderea cărților funciare individuale – iar toate acestea depind de funcționarea sistemului public.
În lipsa acestor proceduri, apartamente deja finalizate nu pot fi transferate către cumpărători, deși dezvoltatorii și-au îndeplinit obligațiile.
Pierderi atât pentru firme, cât și pentru stat
Dezvoltatorii avertizează că locuințele care nu pot fi vândute la timp rămân în stoc și generează costuri suplimentare cu impozitele, întreținerea, asigurările, paza și creditele contractate pentru proiecte.
În plus, dacă tranzacțiile se blochează, nici bugetul de stat nu mai încasează TVA-ul aferent vânzărilor, astfel că efectul financiar poate fi negativ chiar și pentru stat.
Datele din piață arată că tranzacțiile rezidențiale au scăzut deja cu aproape 16% în perioada septembrie 2025 – martie 2026, iar specialiștii avertizează că noile blocaje ar putea accentua această tendință.
PACT cere prelungirea termenului
Organizația solicită ca termenul pentru livrarea locuințelor eligibile pentru TVA de 9% să fie prelungit până la 31 iulie 2027, iar dacă această variantă nu va fi acceptată, măcar până la 31 decembrie 2026.
Propunerea vizează exclusiv contractele deja semnate și pentru care au fost achitate avansuri înainte de 1 august 2025, fără a extinde facilitatea fiscală pentru achiziții noi.
Reprezentanții PACT susțin că măsura nu reprezintă un avantaj acordat dezvoltatorilor, ci o soluție pentru protejarea cumpărătorilor și a proiectelor afectate de un blocaj administrativ asupra căruia niciuna dintre părți nu are control.
Până la o decizie din partea autorităților, dezvoltatorilor li se recomandă să documenteze toate întârzierile generate de blocarea sistemului e-Terra, să analizeze atent clauzele din antecontracte și să poarte discuții cu băncile, notarii și cumpărătorii pentru a limita efectele întârzierilor.
