IMOBILIARE. Apropierea noului an universitar începe să se simtă puternic pe piața chiriilor din România. Tot mai mulți oameni caută locuințe, iar numărul contactărilor pentru apartamentele disponibile a crescut cu 45%, comparativ cu luna precedentă. Și vizualizările anunțurilor au urcat cu 32%, semn că cererea intră deja în perioada de vârf.
Față de aceeași perioadă a anului trecut, contactările pentru locuințe au fost cu 10% mai numeroase, iar anunțurile au strâns cu 12% mai multe vizualizări. Pe măsură ce studenții se pregătesc să revină în marile centre universitare, proprietarii au început, în mai multe zone, să majoreze prețurile.
În cele zece orașe analizate, chiria medie solicitată pentru apartamentele cu una până la trei camere a ajuns la 536 de euro pe lună. Diferențele dintre orașe sunt însă considerabile.
Bucureștiul, diferențe uriașe între sectoare
Capitala rămâne una dintre cele mai scumpe piețe de închiriere, cu o medie de aproximativ 593 de euro pentru apartamentele cu una până la trei camere, cu 2% peste nivelul de anul trecut.
La garsoniere, prețurile medii pornesc de la 390 de euro în Sectorul 2 și ajung la 450 de euro în Sectorul 1.
Cea mai mare creștere anuală a fost înregistrată în Sectorul 5, unde chiria unei garsoniere a ajuns la aproximativ 400 de euro, cu 14% mai mult decât în urmă cu un an.
Pentru apartamentele cu două camere, prețurile variază între 500 de euro în Sectorul 4 și 650 de euro în Sectorul 1 și Sectorul 2. În Sectorul 2 s-a consemnat cea mai importantă majorare anuală, de 8%, în timp ce în Sectorul 3 chiria a crescut cu 4%, până la 570 de euro.
Cele mai spectaculoase diferențe apar la apartamentele cu trei camere. O astfel de locuință costă, în medie, 600 de euro în Sectorul 6, dar poate ajunge la 1.150 de euro în Sectorul 1. Diferența este de 550 de euro pe lună.
În același timp, Sectorul 2 a avut cea mai mare creștere anuală pentru apartamentele cu trei camere: 17%, până la un nivel mediu de 1.000 de euro. În Sectorul 4, prețul a urcat cu 6%, la 650 de euro, iar în Sectorul 1 cu aproximativ 5%, până la 1.150 de euro.
Cluj-Napoca rămâne în topul celor mai scumpe chirii
Cluj-Napoca și Bucureștiul ocupă primele poziții în clasamentul celor mai scumpe piețe de închiriere.
În Cluj-Napoca, chiria medie pentru o garsonieră a fost de 400 de euro, în timp ce un apartament cu două camere a ajuns la 599 de euro. Pentru trei camere, proprietarii au solicitat în medie 749 de euro.
Garsonierele s-au ieftinit cu 5% față de anul trecut, însă apartamentele cu trei camere s-au scumpit cu 3%. Față de luna precedentă, atât locuințele cu două camere, cât și cele cu trei camere au înregistrat creșteri de câte 7%.
Brașov, Constanța și Iași
În Brașov, o garsonieră poate fi închiriată, în medie, cu 350 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere costă aproximativ 500 de euro, iar cele cu trei camere 650 de euro. Prețurile pentru apartamentele cu două și trei camere au rămas stabile față de anul trecut.
Constanța vine cu o chirie medie de 350 de euro pentru o garsonieră, cu 10% peste nivelul de anul trecut. Apartamentele cu două camere se mențin la 500 de euro, iar cele cu trei camere ajung la 650 de euro.
În Iași, piața a fost mai stabilă. Chiriile medii sunt de 350 de euro pentru o garsonieră, 450 de euro pentru două camere și 550 de euro pentru trei camere, fără modificări importante față de anul trecut.
Unde se găsesc cele mai accesibile chirii
În Timișoara, o garsonieră costă în medie 300 de euro, un apartament cu două camere 450 de euro, iar unul cu trei camere 500 de euro. Apartamentele cu două camere s-au scumpit cu 5% față de anul trecut.
Sibiu rămâne relativ stabil, cu 300 de euro pentru o garsonieră, 400 de euro pentru două camere și 500 de euro pentru trei camere.
În Craiova, prețurile medii sunt de 300 de euro pentru garsoniere, 400 de euro pentru două camere și 525 de euro pentru trei camere.
La Oradea, o garsonieră costă aproximativ 300 de euro, cu 7% mai mult decât anul trecut. Apartamentele cu două camere sunt la 400 de euro, iar cele cu trei camere la 460 de euro.
Aradul rămâne cea mai ieftină piață dintre cele analizate: aproximativ 230 de euro pentru o garsonieră, 350 de euro pentru două camere și 450 de euro pentru trei camere.
În Târgu Mureș, UMFST are un impact foarte vizibil asupra pieței chiriilor, mai ales în zonele 7 Noiembrie, Cornișa, Centru și în apropierea campusului. Din anunțurile disponibile acum, în august 2026, se vede că prețurile sunt deja destul de ridicate pentru un oraș de dimensiunea Târgu Mureșului.
Cam acestea sunt prețurile în prezent:
-Garsonieră / 1 cameră: aproximativ 275–350 euro/lună; în zona UMFST există oferte în jur de 300 euro pentru 30 mp.
-2 camere: în general 300–450 euro/lună, dar locuințele moderne, bine poziționate sau foarte apropiate de UMFST pot ajunge la 500–600 euro. De exemplu, sunt anunțuri la 300–350 euro în zone precum 7 Noiembrie, iar pentru apartamente mai bune apar valori de 430–500 euro.
-2 camere în zona UMFST/Cornișa: aproximativ 450 euro/lună pentru un apartament de 54 mp, complet mobilat și utilat.
-3 camere: în funcție de zonă și dotări, aproximativ 450–650 euro, iar apartamentele premium pot depăși acest nivel.
Pentru un student UMFST care caută singur, un buget realist în 2026 este de aproximativ 300–350 euro pentru o garsonieră sau 350–450 euro pentru două camere. Dacă apartamentul este foarte aproape de facultate și este modern, mobilat bine și are parcare, 450–600 euro nu mai este neobișnuit.
Pe măsură ce se apropie începutul anului universitar, cererea este așteptată să crească și mai mult, ceea ce poate pune presiune suplimentară asupra prețurilor în marile centre universitare.
