ECONOMIE. Din 2027, modul în care se calculează impozitul pe case și apartamente ar urma să intre într-o nouă etapă. În loc ca baza de calcul să fie stabilită în principal prin valorile fiscale prevăzute de legislație, noul sistem e-Proprietatea este pregătit pentru o evaluare care să țină cont mai mult de valoarea de piață a imobilului.
Schimbarea poate produce diferențe importante între proprietăți cu aceeași suprafață. Un apartament de 60 de metri pătrați aflat într-o zonă centrală, unde prețurile sunt ridicate, nu are aceeași valoare de piață ca unul identic ca suprafață situat într-o zonă periferică sau într-o localitate unde proprietățile sunt mai ieftine.
Ce este e-Proprietatea
Sistemul e-Proprietatea este conceput pentru a permite estimarea valorii proprietăților pe baza informațiilor existente despre piața imobiliară.
Ministrul Finanțelor lucrează la un sistem care ar urma să utilizeze date provenite inclusiv din tranzacțiile imobiliare pentru a determina valori de piață cât mai apropiate de realitate. Premierul Ilie Bolojan a explicat că, începând din 2027, primăriile și proprietarii ar trebui să poată consulta valori estimate pentru imobile, inclusiv în funcție de zone.
Asta înseamnă că zona în care se află locuința poate deveni un element important în stabilirea bazei de impozitare.
De ce contează valoarea proprietății
În sistemul bazat pe valoarea de piață, două locuințe cu aceeași suprafață nu vor fi neapărat tratate identic.
De exemplu, un apartament de 60 de metri pătrați dintr-o zonă centrală a Bucureștiului poate avea o valoare de piață mult mai mare decât un apartament de aceeași dimensiune aflat la periferie.
Dacă valoarea de piață este folosită ca bază de calcul, diferența dintre cele două proprietăți se poate reflecta și în valoarea impozitului.
În acest moment, însă, nu poate fi spus cu exactitate cât va plăti fiecare proprietar în 2027. Valoarea imobilului este doar una dintre componentele formulei, iar nivelul efectiv al impozitului depinde și de cota stabilită prin legislație și de deciziile autorităților locale.
Cum ar putea arăta calculul
Pentru a înțelege mecanismul, poate fi folosit un exemplu simplificat.
Dacă o locuință ar fi evaluată la 100.000 de euro și, ipotetic, asupra valorii în lei s-ar aplica o cotă de 0,1%, impozitul s-ar calcula pornind de la valoarea respectivă.
Dar acest procent este doar un exemplu, nu cota finală care trebuie aplicată tuturor locuințelor în 2027.
Guvernul a explicat că trebuie făcută o distincție între valoarea de piață a proprietății și procentul de impozitare. Chiar dacă baza de calcul ar crește pentru anumite imobile, autoritățile locale pot avea un rol în stabilirea cotei astfel încât nivelul general al taxării să fie ajustat.
Cine ar putea ajunge să plătească mai mult
Impactul cel mai mare ar putea apărea în cazul proprietăților cu valori de piață ridicate.
Este vorba, de exemplu, despre apartamentele și casele situate în zone unde prețurile imobiliare sunt mari, dar și despre locuințele cu suprafețe generoase și proprietățile de lux.
Diferențele sunt considerabile pentru anumite locuințe din București. Un apartament de două camere dintr-o zonă centrală este estimat, într-un exemplu, de la aproximativ 383 de lei la 858 de lei pe an, în timp ce pentru o proprietate similară dintr-o zonă periferică diferența calculată este mai mică. Acestea sunt însă simulări, nu valori oficiale pentru anul 2027.
Pentru proprietățile foarte scumpe, diferențele pot fi și mai mari. Într-un exemplu prezentat de sursa citată, o vilă evaluată la 1,5 milioane de euro ar genera un impozit mult superior celui rezultat prin actuala metodă de calcul, dacă s-ar aplica ipotetic o cotă de 0,1%.
Nu înseamnă că toate impozitele vor crește automat
Trecerea la o bază calculată în funcție de piață nu înseamnă automat că fiecare proprietar va plăti mai mult.
Premierul Ilie Bolojan a declarat că reforma nu trebuie confundată cu o majorare generală a impozitelor pentru 2027. Potrivit acestuia, noul sistem ar trebui să ofere o evaluare mai precisă a proprietăților, iar procentul de impozitare să poată fi ajustat astfel încât nivelul general al taxării să nu fie diferit într-o proporție semnificativă față de 2026.
Prin urmare, efectul concret va depinde de valoarea atribuită imobilului, de cota de impozitare și de regulile pe care autoritățile le vor adopta pentru aplicarea sistemului.
2026 este anul de tranziție
Pentru moment, România se află în etapa intermediară a reformei. De la începutul lui 2026, baza de impozitare pentru clădiri a fost actualizată, valoarea de referință fiind stabilită la 2.677 de lei pe metrul pătrat pentru clădirile rezidențiale cu finisaje standard, ca etapă înaintea trecerii la evaluarea bazată pe piață.
Planul autorităților este ca sistemul automat de evaluare să fie operaționalizat pentru 2027.
Așadar, pentru proprietari, schimbarea esențială este că suprafața locuinței nu va mai fi singurul reper relevant. Valoarea proprietății și zona în care aceasta se află ar urma să conteze mult mai mult în stabilirea bazei de calcul.
