IMOBILIAR. Piața imobiliară din România intră în toamna lui 2026 cu diferențe foarte mari între marile orașe. În timp ce în unele centre un apartament poate fi găsit la prețuri relativ accesibile, Cluj-Napoca se menține detașat în partea de sus a clasamentului.
Datele analizate pentru luna septembrie arată că nivelul prețurilor diferă considerabil nu doar de la un oraș la altul, ci și între cartiere sau între locuințele noi și cele construite mai demult.
Cluj-Napoca, cea mai scumpă piață dintre marile orașe
Potrivit analizei publicate de MoneyBuzz, pe baza datelor VDI.ro, un apartament cu două camere din Cluj-Napoca are un preț median cerut de aproximativ 3.258 de euro pe metrul pătrat.
Nivelul este cu aproape 49% mai mare decât cel indicat pentru București, ceea ce menține Clujul pe primul loc în clasamentul orașelor analizate.
O altă analiză pentru septembrie indică, de asemenea, Cluj-Napoca drept cea mai scumpă piață rezidențială, cu o mediană de 3.292 de euro/mp, în timp ce media prețurilor cerute ajunge la 3.371 de euro/mp.
La două camere, prețul mediu cerut pentru un apartament din Cluj-Napoca ajunge la aproximativ 174.000 de euro, potrivit datelor disponibile pentru luna septembrie.
Bucureștiul este mai ieftin decât Clujul, dar diferențele dintre cartiere sunt uriașe
În București, nivelul este mai scăzut la nivelul întregii piețe, însă anumite zone depășesc chiar și prețurile întâlnite în Cluj.
Datele MoneyBuzz indică Floreasca drept cea mai scumpă zonă analizată, cu un preț median de 4.462 de euro/mp pentru apartamentele cu două camere.
Urmează Herăstrău, cu 4.016 euro/mp, în timp ce zona Centrală din Cluj-Napoca ajunge la 3.992 de euro/mp. În București, Aviației se situează la 3.695 de euro/mp.
La nivelul întregului oraș, datele din septembrie indică o mediană de aproximativ 2.159 de euro/mp în București, în timp ce prețul mediu cerut este de 2.521 de euro/mp. Pentru un apartament întreg, media cerută este de aproximativ 187.000 de euro.
Locuințele noi pot costa cu zeci de procente mai mult
O altă diferență importantă apare între apartamentele din blocurile noi și cele vechi.
În București, un metru pătrat într-o locuință nouă este ofertat, potrivit analizei MoneyBuzz, la aproximativ 2.864 de euro, față de 2.084 de euro/mp pentru apartamentele vechi. Diferența ajunge astfel la aproximativ 37%.
Cea mai mare diferență dintre locuințele noi și cele vechi din analiza menționată apare în Ploiești. Acolo, apartamentele noi sunt ofertate la aproximativ 1.990 de euro/mp, în timp ce cele vechi ajung la 1.335 de euro/mp, ceea ce înseamnă o diferență de aproximativ 49%.
Cât costă un apartament în celelalte orașe mari
Datele disponibile pentru septembrie arată o piață foarte fragmentată.
În Brașov, prețul mediu cerut este de aproximativ 2.428 de euro/mp, în Timișoara de 2.089 de euro/mp, iar în Iași de 2.063 de euro/mp. Pentru Constanța, nivelul este de aproximativ 2.126 de euro/mp, iar pentru Sibiu, de circa 2.050 de euro/mp.
În Târgu Mureș, prețul mediu cerut pentru un apartament este indicat la aproximativ 2.000 de euro/mp, dar depinde foarte mult zona, iar în Oradea, nivelul este de circa 1.965 de euro/mp.
La polul opus se află orașe precum Brăila, cu aproximativ 1.075 de euro/mp, Bacău, cu 1.283 de euro/mp, și Satu Mare, cu aproximativ 1.244 de euro/mp.
100.000 de euro nu mai cumpără același lucru peste tot
Diferențele dintre orașe devin evidente atunci când este luat ca reper un buget de 100.000 de euro.
Într-o piață precum Cluj-Napoca, suma este mult mai greu de transformat într-o locuință spațioasă într-o zonă bună decât într-un oraș cu prețuri mai mici. La aproximativ 3.258-3.292 de euro/mp, 100.000 de euro ar însemna, ca simplu calcul al prețului pe suprafață, în jur de 30 de metri pătrați, înainte de a lua în calcul diferențele dintre apartamente, negociere, poziționare sau costurile suplimentare.
În schimb, în orașele în care metrul pătrat este în jurul valorii de 1.300-1.500 de euro, aceeași sumă poate acoperi teoretic o suprafață semnificativ mai mare.
Trebuie însă ținut cont că aceste valori sunt prețuri de ofertă, nu o măsură absolută a valorii unei locuințe: starea apartamentului, anul construcției, calitatea finisajelor, suprafața, etajul, parcarea, eficiența energetică, facilitățile și poziționarea exactă pot schimba considerabil prețul final, astfel încât două locuințe din aceeași zonă, cu același număr de metri pătrați, pot avea valori foarte diferite.
