BANCAR. Anul 2026 aduce vești bune pentru clasa medie și pentru cei care dețin credite: scăderea IRCC acționează deja ca un „balon de oxigen”, iar băncile lansează oferte agresive pentru refinanțări și pentru atragerea de clienți noi, potrivit unei analize realizate de OferteBancare.ro.
După vârful de dobânzi înregistrat în anii anteriori, tendința în 2026 este de stabilizare a costului pentru creditele cu dobândă fixă și de scădere a dobânzii variabile. Aceasta creează oportunități pentru clienți, mai ales în contextul creșterii cotei de TVA pentru locuințele noi, care avantajează decisiv proprietățile deținute de persoane fizice.
Piața imobiliară, mai matură și selectivă
Anul 2026 se conturează ca unul de ajustări și repoziționare pentru cumpărători și investitori. Contextul macroeconomic post-electoral, presiunile fiscale și schimbările legislative în sectorul imobiliar fac piața mai selectivă și mai orientată spre eficiență.
Legea Nordis protejează cumpărătorii, dar restrânge acțiunile dezvoltatorilor mici și medii, consolidând piața în jurul jucătorilor mari. În același timp, creșterea TVA pentru locuințele noi face ca apartamentele din piața secundară să devină mai atractive, în special cele construite între 2017 și 2025 sau locuințele mai vechi, situate central sau strategic.
„Nu suntem într-o bulă imobiliară. O piață în care aproximativ 60% dintre achiziții s-au realizat cu bani cash în ultimii ani este o piață de economisire, nu de speculă pe datorie”, explică Claudiu Trandafir, economist și fondator al OferteBancare.ro.
Creditarea, un suport pentru clasa medie
Băncile concurează agresiv pe segmentul de refinanțări și credite noi, oferind dobânzi sub nivelul inflației. Aceasta, împreună cu o eventuală reducere a dobânzii de politică monetară până la finalul anului, poate accelera procesul. Dobânzile mai mici și accesul facil la credit transformă piața într-un tampon între presiunile fiscale și necesitățile cumpărătorilor.
Pe de altă parte, oferta de locuințe noi rămâne limitată, autorizațiile de construire scăzând în special în București, ceea ce menține prețurile stabile, chiar dacă volumul tranzacțiilor este moderat. Modificările legislative post-cazul Nordis cresc siguranța cumpărătorilor, dar limitează lichiditatea dezvoltatorilor mici și medii, consolidând piața în jurul jucătorilor bine capitalizați.
Recomandări pentru cumpărători
Pentru 2026, cea mai bună opțiune pentru un cumpărător care ia credit rămâne achiziția unui apartament recent din piața secundară, combinată cu o dobândă fixă sub nivelul inflației. Astfel se asigură prudență, valoare și accesibilitate.
OferteBancare.ro, platforma dezvoltată de Claudiu Trandafir, oferă educație financiară, compară transparent ofertele de credit și pune la dispoziție instrumente digitale pentru clienți și brokeri, facilitând decizii informate și corecte în piața financiar-bancară.
