URBANISM. Românii care vor să își construiască o casă, un garaj sau o anexă în mediul rural vor avea reguli noi, după ce Camera Deputaților a adoptat noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC). Actul normativ schimbă procedurile pentru obținerea autorizațiilor de construire și promite reducerea birocrației pentru numeroase tipuri de investiții.
Codul Urbanismului reprezintă unul dintre jaloanele asumate prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), iar termenul pentru adoptare și publicare în Monitorul Oficial este 31 august. Ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, avertizează că nerespectarea acestui termen ar putea duce la pierderea unei finanțări de aproximativ 972 de milioane de euro.
Proiectul adoptat de deputați urmează să fie analizat de Senat, iar prevederile sale vor putea intra în vigoare la 15 zile după aprobarea finală și promulgarea de către președintele României.
Mai puțină birocrație pentru construcții
Potrivit Ministerului Dezvoltării, noul Cod al Urbanismului reunește prevederi care până acum erau răspândite în 21 de acte normative diferite, încercând să creeze un sistem mai simplu și mai rapid pentru cei care vor să construiască.
Una dintre cele mai importante schimbări este introducerea unei platforme digitale naționale pentru emiterea certificatelor de urbanism, a avizelor și a autorizațiilor de construire.
Prin intermediul unui ghișeu unic, termenul de autorizare ar urma să scadă la aproximativ 65 de zile, față de perioada actuală care poate ajunge între 4 și 8 luni.
Dezvoltatorii imobiliari mari ar putea plăti taxe pentru infrastructură
Noul act normativ introduce și obligații suplimentare pentru marii dezvoltatori imobiliari din orașele importante.
Companiile care construiesc peste 500 de locuințe vor contribui financiar la dezvoltarea infrastructurii locale printr-o taxă specială.
Banii obținuți ar urma să fie utilizați pentru realizarea unor investiții precum creșe, grădinițe, școli sau alte obiective necesare comunităților unde apar noile cartiere rezidențiale.
Ministerul Dezvoltării precizează că legislația privind spațiile verzi nu va fi modificată, iar măsurile de protejare a acestora rămân în vigoare.
Reguli simplificate pentru case și garaje în mediul rural
Una dintre cele mai importante noutăți îi vizează pe proprietarii din zonele rurale.
Pentru anumite construcții de dimensiuni reduse va fi introdusă o procedură mai simplă, bazată pe notificarea autorităților locale, cu un termen de răspuns de aproximativ 15 zile.
Astfel, în anumite condiții, vor putea fi realizate mai ușor:
- garaje;
- terase acoperite;
- pergole;
- bucătării de vară;
- anexe gospodărești de până la 50 de metri pătrați.
Facilitatea se aplică doar în mediul rural și în afara zonelor metropolitane.
De asemenea, o locuință unifamilială destinată uzului propriu, cu parter și o suprafață de până la 150 mp, va putea fi construită pe baza unor proiecte proprii realizate de specialiști sau folosind proiecte tip puse la dispoziție de autoritățile locale.
Pentru aceste proiecte tip va fi creat un catalog adaptat pe regiuni istorice, realizat prin colaborarea dintre Ministerul Dezvoltării și Ordinul Arhitecților.
Schimbări importante pentru litoral și documentațiile urbanistice
Noul Cod al Urbanismului introduce reguli speciale și pentru litoralul românesc.
Autoritățile vor avea obligația să elaboreze în maximum un an și să aprobe în cel mult cinci ani o reglementare dedicată acestei zone.
Totodată, sunt prevăzute termene mai scurte pentru aprobarea documentațiilor urbanistice.
Astfel:
- Planurile Urbanistice Generale (PUG) ar urma să fie aprobate în 6-12 luni, față de perioada actuală de 3-5 ani;
- Planurile Urbanistice Zonale (PUZ) ar putea fi finalizate în aproximativ 7,5 luni;
- Planurile Urbanistice de Detaliu (PUD) vor avea proceduri simplificate, cu termene de aproximativ 1-2 săptămâni.
Studiile de fezabilitate, realizate mai rapid
Proiectul prevede și reducerea timpului necesar pentru realizarea studiilor de fezabilitate.
Aceste documentații ar urma să fie întocmite în aproximativ 2-3 săptămâni, comparativ cu perioada actuală de 3-6 luni, pe baza unor indicatori stabiliți de Ministerul Dezvoltării.
În timpul execuției lucrărilor va rămâne valabil proiectul tehnic, iar cei care solicită autorizații de construire vor achita o singură taxă pentru documentațiile necesare.
Apare Registrul Național al Construcțiilor
Noul Cod introduce și Registrul Național al Construcțiilor, precum și reguli noi privind certificarea firmelor din domeniu.
În plus, procedurile pentru lucrările de mică amploare vor fi simplificate.
Potrivit Ministerului Dezvoltării, proiectanții, specialiștii tehnici și toate persoanele implicate în procesul de autorizare vor avea o responsabilitate juridică mai clar definită.
Reguli noi pentru București după referendumul local
Codul Urbanismului include și prevederi privind aplicarea rezultatului referendumului din București.
Începând cu 1 noiembrie 2028, toate certificatele de urbanism și autorizațiile de construire din Capitală vor fi emise de Primăria Municipiului București.
Până atunci, specialiștii responsabili de aceste atribuții vor fi transferați către PMB, iar metodologia privind reorganizarea structurilor administrative urmează să fie aprobată până în luna iulie a anului viitor.
