ECONOMIE. Cumpărarea unei locuințe noi devine mai scumpă pentru o categorie importantă de cumpărători. De la 1 octombrie 2026, cota de TVA de 9% nu mai poate fi utilizată în regimul tranzitoriu pentru locuințele care îndeplineau condițiile respective, iar taxa standard de 21% devine aplicabilă.
Schimbarea era programată inițial pentru 1 august, însă termenul a fost prelungit până la 30 septembrie după blocajele provocate de atacul cibernetic asupra sistemelor informatice ale ANCPI. Astfel, cumpărătorii care beneficiau de condițiile tranzitorii au avut la dispoziție încă două luni pentru finalizarea tranzacțiilor.
Diferența de TVA poate însemna zeci de mii de lei
Trecerea de la 9% la 21% înseamnă o diferență de 12 puncte procentuale. Dacă întreaga creștere este transferată în prețul plătit de cumpărător, impactul asupra bugetului poate fi considerabil.
De exemplu, pentru o locuință al cărei preț este de 300.000 de lei fără TVA, taxa crește cu 36.000 de lei.
La un preț de 450.000 de lei fără TVA, diferența dintre cele două cote ajunge la 54.000 de lei.
Pentru o locuință evaluată la 600.000 de lei fără TVA, diferența este și mai mare: cu TVA de 9%, prețul final ar fi fost de 654.000 de lei, în timp ce la 21% ajunge la 726.000 de lei. Vorbim despre 72.000 de lei în plus.
Nu toate apartamentele se vor scumpi automat cu 12%
Majorarea cotei de TVA nu înseamnă că fiecare apartament va avea automat un preț final cu exact aceeași creștere.
Impactul depinde de modul în care este stabilit prețul de către dezvoltator și de felul în care diferența de taxare este împărțită între vânzător și cumpărător. Dacă dezvoltatorul transferă integral diferența de TVA în preț, cumpărătorul va suporta întreaga majorare. Dacă acesta absoarbe o parte din cost, scumpirea efectivă poate fi mai mică.
Important este că, pentru tranzacțiile care nu mai beneficiază de regimul tranzitoriu, TVA de 21% este acum cota aplicabilă.
Ce s-a întâmplat cu TVA-ul de 9%
Cota redusă a fost menținută temporar pentru anumite locuințe, în condiții stricte, inclusiv în cazul unor promisiuni de vânzare-cumpărare încheiate înainte de termenul prevăzut de lege.
În august 2026, Parlamentul a prelungit până la 30 septembrie 2026 termenul de aplicare a cotei de 9% pentru cumpărătorii care se încadrau în condițiile legale. De la 1 octombrie, această perioadă tranzitorie s-a încheiat.
Prin urmare, cei care caută acum un apartament nou trebuie să țină cont de faptul că diferența fiscală față de vechea cotă poate adăuga zeci de mii de lei la costul unei locuințe.
