IMOBILIAR. Românii care încă mai speră să-și cumpere o locuință în București trebuie să se pregătească pentru vremuri grele. Potrivit experților din domeniul imobiliar, prețurile apartamentelor sunt pe cale să explodeze, ajungând chiar la peste 5.000 de euro/mp, dacă nu se deblochează urgent proiectele urbanistice blocate de ani de zile. Între timp, autoritățile locale amână reformele, iar populația este tot mai departe de visul unei locuințe proprii.
Cererea este tot mai mare, oferta este sufocată de birocrație, iar investitorii profită masiv de pe urma unui haos care pare convenabil pentru unii. În prezent, un apartament nou în Capitală se vinde, în medie, cu 2.173 euro/mp, dar ritmul de creștere ar putea duce în curând la dublarea acestui preț.
Cătălin Priscorniță, CEO al Blitz, avertizează că fără o deblocare rapidă a proiectelor PUZ și PUG, Clujul ar putea depăși 6.000 euro/mp, iar Bucureștiul va deveni inaccesibil pentru majoritatea românilor. „Proiectele zac în sertare de 8-15 ani. Dacă nu se aprobă, nu vom putea construi suficient și prețurile vor exploda”, spune el.
Situația este confirmată și de Laurențiu Afrăsine, CEO al Akcent Development, care spune că nu există voință reală la nivel administrativ: „Avem un primar interimar care nu are timpul sau mandatul necesar pentru a produce schimbări. Proiectele depuse în urmă cu doi ani nu au fost încă semnate.”
În paralel, criza afectează și piața apartamentelor vechi. Mădălina Angheloiu, de la RE/MAX Properties, afirmă că oferta a scăzut cu aproximativ 30%, în timp ce cererea continuă să crească. „Nu mai avem ce vinde. Consultantul imobiliar trebuie să devină tot mai specializat într-o piață blocată.”
Astfel, apartamentele încep să devină un privilegiu al celor cu venituri mari sau al investitorilor, în timp ce cetățenii obișnuiți sunt obligați să accepte prețuri complet disproporționate față de salariile din România. Statul, în loc să intervină pentru reglarea pieței, rămâne spectator la un proces de speculă imobiliară în plină desfășurare.
Românii ajung astfel să plătească prețuri occidentale pentru locuințe ridicate într-un context urbanistic degradat, fără infrastructură modernizată și cu o administrație care nu își asumă responsabilitatea. Iar toate acestea se întâmplă în timp ce trăiesc din salarii minuscule, într-o piață sufocată de lipsa de viziune.
